Rechtsanwalt Mietrecht Bregenz

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Dr. Stephan Duschel

Dr. Stephan Duschel

1220 Wien

Grosse Hilfe bei unserem Mietrechtsstreit

Bewertung zu Dr. Stephan Duschel

Herr Duschel hatten wir kontaktiert weil wir mit unserem Vermieter im Streit wegen unserer ungerechtfertigten Mietzinserhöhung unserer Wohnung waren. Durch Ihn, konnten wir uns durchsetzen. Sehr kompetenter Anwalt.

Rechtliches Problem oder Vertragserrichtung von Mietverträgen?

Wissenswerte Beiträge für Mieter und Vermieter rund um das Mietrecht

Ehepaar hat Schlüssel in der Hand und hält ein oranges Papierhaus

Für Mieter

Finden Sie alle wichtigen Themen und Tipps für Mieter. Von der Gesetzeslage im Mietrechtsgesetzes (MRG), über die richtige Vorgehensweise bei Mietverträgen, ordentlichen Kündigungen, Wohnungsübergaben, Mängel in der Wohnung, zu hohe Betriebskostenabrechnungen, Mietkautionen, sowie bei Streitigkeiten.

Mietvertrag erstellen in Österreich – Was Vermieter zur Vertragserrichtung wissen sollten 1

Für Vermieter

Hier finden Sie alle Themen die für Vermieter wichtig sind. Von Rechten und Pflichten des Vermieters im Mietrecht, über die richtige Vorgehensweise bei Mietstreitigkeiten mit dem Mieter, bis hin zu nützlichen Tipps rund um Kündigung, Betriebskosten, Nebenkosten und Wohnungsübergabe.

Streit mit dem Mieter – Infos, Möglichkeiten & Rechte des Vermieters

Mietstreitigkeiten mit dem Mieter

Streit mit dem Mieter? Lesen und erfahren Sie alles was Vermieter tun können sowie welche Rechte und Pflichten es in Österreich in diesem Fall gibt.

Mietvertrag kündigen – Alles was Mieter bei der Kündigung des Mietvertrages wissen sollten

Mietvertrag Kündigung

Wie Mieter den Mietvertrag ordentlich und rechtmäßig kündigen können – Erhalten Sie als Mieter alle wichtigen Informationen und Tipps dazu.

Mieter zahlt die Miete nicht – Was kann man als Vermieter tun?

Mieter zahlt keine Miete

Was können Vermieter tun wenn der Mieter keine Miete zahlt? – Welche Möglichkeiten haben Vermieter bei Zahlungsrückständen des Mieters.

Erhalten Sie einen Überblick über alle wichtigen Mietrecht Themen in unserer Übersicht

Rechtsanwälte für Miet- und Wohnrecht in Bregenz

Beim Mieten oder Vermieten von Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten wie Büros in Bregenz, gilt das Mietrechtsgesetz. Da das Mietrecht in Österreich sehr komplex ist und regelmäßig Neuerungen im Gesetz veranlasst werden, ist es für einen Laien kaum möglich am neuesten Stand zu bleiben. Gerade bei Mietverträgen sind rechtliche Aspekte entscheidend und können bei Fehlern schnell zu hohen finanziellen Folgen für Mieter und Vermieter führen.

Bevor man einen Mietvertrag unterzeichnet oder anfertigt, ist es daher ratsam einen Rechtsanwalt für Mietrecht in Bregenz aufzusuchen, um sich beraten zu lassen. Spezialisierte Rechtsberater für Mietrecht in Bregenz unterstützen Sie bei der Errichtung und Prüfung von Mietverträgen. Bei Mietrechtsstreitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter hilft ein spezialisierter Rechtsbeistand für Mietrecht in Bregenz Ihre Interessen zu vertreten.

Bei Mietrechtsinfo.at finden Sie alle wichtigen Tipps und Infos zum Thema Mietrecht. Des weiteren erfahren Sie mit welchen Kosten für den Mietrecht Anwalt in Bregenz Sie rechnen müssen.

Anwälte in Bregenz helfen bei Mietrechtsstreitigkeiten oder Erstellung von Mietverträgen

Egal ob Sie einen Mietvertrag für Ihre Wohnung aufsetzen wollen oder mitten in einem Mietrechtsstreit in Bregenz stecken: Einen spezialisierten Anwalt für Mietrecht aufzusuchen ist das Beste was Sie tun können. Wenn man als Mieter die Traumwohnung nach langer Suche endlich gefunden hat, denkt man bei der Unterzeichnung des Mietvertrages in den meisten Fällen kaum daran, dass man sich mit der anderen Vertragspartei in die Haare kriegen kann.

Doch es kommt schneller als man denkt, zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Egal ob es um die zu hohe Betriebskostenabrechnung, die nicht ausbezahlte Kaution der Wohnung oder gravierende Mängel in der Wohnung, die der Vermieter nicht zahlen will, geht: Ein fachkundiger Mietrecht Anwalt hilft Ihnen, Ihre Rechte zu vertreten sowie rechtliche Konsequenzen durch professionelles Aufsetzen eines Mietvertrages, vorzubeugen.

Ein weiterer Grund einen Mietrechtsanwalt in Bregenz aufzusuchen besteht dann, wenn Sie als Mieter mit der Erhöhung der Betriebskosten vom Vermieter nicht einverstanden sind, Ihr Mietvertrag frühzeitig gekündigt wird oder Sie eine unzulässige Mietzinserhöhung erhalten. Der spezialisierte Rechtsberater ist auch der passende Ansprechpartner bei Räumungsklagen oder Durchsetzung von Ansprüchen gegenüber dem Vermieter, Hausverwaltung oder Nachbarn.

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Für Mieter:

Ein Mietvertrag sollte klare Verhältnisse zwischen Mieter und Vermieter schaffen. Jedoch kommt es trotzdem sehr häufig zu Mietrechtsstreitigkeiten bei denen sich der Mieter ungerecht behandelt fühlt. Nicht selten kommt es vor, dass der Mieter mit der Kündigung seines Mietverhältnisses konfrontiert wird, ohne dass der Mieter weiß warum die Miete beendet wird. Des weiteren kommt es oft zum Streit wenn es um die Kosten einer neuen Therme sowie dessen Reparatur geht. Auch wenn es sich um einen Wasserschaden handelt, der aber gar nicht in der eigenen Wohnung passiert ist, kommt es oft zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter.

In solchen Fällen ist es ratsam sich an einen Rechtsanwalt für Mietrecht zu wenden um sich juristisch beraten zu lassen. Eigenes Handeln kann die Situation oftmals noch schwerer machen. Zwar kostet ein Anwalt zu Beginn an etwas mehr, kann aber mittel- und langfristig deutlich höhere Verfahrenskosten vermeiden. Dies hilft nicht nur länger in der Wohnung leben zu können, sondern auch sorgenfreier.

Bei der Wahl des passenden Mietrechtsberaters in Bregenz ist zu beachten wo die Streitpunkte liegen oder welche Vertragskausalitäten aufzusetzen sind. Jeder Anwalt für Mietrecht in Bregenz hat unterschiedliche Tätigkeitsschwerpunkte im Miet- und Wohnrecht und sollte daher für Ihr individuelles Anliegen Erfahrung vorweisen. Auch wenn Sie gerade Ihre Traumwohnung gefunden haben und den Mietvertrag vom Vermieter erhalten haben, lohnt es sich den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen. Gehen Sie hier kein Risiko ein und scheuen Sie nicht die Kosten. Bei einem Vertragsstreit mit dem Vermieter haben Sie ein viel höheres finanzielles Risiko.

Am Anfang einer Beauftragung eines Rechtsbeistandes in Bregenz steht ein Erstgespräch in der Kanzlei, um die eigene Situation zu erklären und um festzustellen, ob der Ansprechpartner die geeignete Wahl für Ihr Anliegen ist. Sie sollten darauf achten, dass Ihr Bauchgefühl nach dem Ersttermin stimmt und Ihnen der Anwalt zusagt. Fragen Sie sich ob dieser genügend auf Ihre Fragen eingehen konnte und Sie der Meinung sind, dass er Ihre Rechte kompetent vertreten kann.

Für Vermieter:

Fast jeder Vermieter in Bregenz hat schon Probleme mit einem Mieter gehabt. Egal ob vom Mieter verweigert wird den Mietzins zu bezahlen, die Mietvertragsvergebührung zu begleichen oder beim Auszug auszumalen – Mieter aus der Wohnung zu bekommen, ist oft keine leichte Sache. Gerade als Eigentümer einer Wohnung in Bregenz beziehungsweise als Vermieter lohnt sich die Beauftragung eines Rechtsexperten. Durch eine juristische professionelle Vorgehensweise kann sichergestellt werden, dass der Schaden eines zahlungsunwilligen Mieters so gering wie möglich gehalten wird.

Wenn folgende Punkte des Öfteren bei Ihrem Mieter auftreten, sollten Sie sich bei der Klage gegen Ihren Mieter rechtliche Unterstützung holen:

  • Regelmäßige Verstöße gegen die Hausordnung
  • Ständig unpünktliche oder zu späte Zahlungen des Mieters
  • Zahlungsverzug (dabei darf es sich nicht um eine unerhebliche Summe handeln)
  • Überlassung des Gebrauchs der Wohnung an Dritte ohne Wissen oder Zustimmung des Vermieters (Untervermietung)
  • Häufige Störung des Hausfriedens
  • Verstoß gegen Haustierhaltungsverbot
  • Nachhaltige Unterlassung der Gartenpflege
  • Vorsätzliche Beschädigung der Wohnung
  • Unterlassung von Schönheitsreparaturen
  • Vertragswidrige Überbelegung der Wohnung
  • Rechtsirrtümliche (teilweise) Zurückbehaltung des Mietzinses aufgrund angeblicher Minderungsansprüche, der Mieter muss sich hierbei auch ein Verschulden seines Rechtsberaters (Mieterverein, Anwalt etc.) anrechnen lassen, jedoch nicht, wenn seine vertretene Ansicht zur damaligen Zeit der herrschenden Meinung entsprach.

Da ein Vermieter nicht nur Rechte sondern auch Pflichten hat, ist es ratsam sich bei Problemen mit dem Mieter sofort einen Anwalt in Bregenz zu suchen.

Beratung und Vertretung in Räumungs- und Kündigungsverfahren in Bregenz

Wenn der Vermieter Ihnen aufgrund von Mietschulden oder Zahlungsrückständen den Mietvertrag fristlos kündigt, bedeutet das nicht, dass Sie gleich ausziehen müssen. Insbesondere können Sie sich gegen die Kündigung wehren. Es empfiehlt sich allerdings bei Zahlungsverzug die laufenden Mieten fristgerecht einzuzahlen, sodass gute Chancen bestehen, zumindest noch einige Monate in der Wohnung zu bleiben.

Eine Räumungsklage in Bregenz oder Zwangsräumung vom Eigentümer zieht in der Regel ein langwieriges Verfahren mit sich und muss zuerst vom Gericht betitelt werden. Da auch auf der Seite des Vermieters viele Formfehler entstehen können, ist es in jedem Fall ratsam sich als Mieter in Bregenz einen Rechtsbeistand einzuholen, der Ihre Interessen vertritt und für Ihre Rechte kämpft.

Nicht selten, kommt es vor, dass der Mieter nicht zahlt, weil Mängel in der Wohnung entdeckt wurden, für die der Vermieter im Grunde verantwortlich ist, dieser sich aber weigert die Rechnung oder Reparatur zu begleichen. Weitere Gründe sind Lärmbelästigung oder Räumungsklagen vom Vermieter. Damit die Delegierung allerdings rechtskräftig ist, müssen alle wesentlichen Punkte geklärt werden. Um hier auf der sicheren Seite zu sein, kann Ihnen ein Anwalt für Mietrecht kompetent zur Seite stehen. Ihr Rechtsanwalt in Bregenz kann Sie bestens vertreten.

Manche Vermieter wechseln bei Mietrückständen die Schlösser des Mieters aus. Das ist aber vollkommen rechtswidrig und kann durch einstweilige Verfügung verhindert oder rückgängig gemacht werden. Da das Mietrechtsgesetz in Österreich sehr komplex ist und für die meisten Mieter schwer nachzuvollziehen ist, sitzen Vermieter oder Hausverwaltungen oft am längeren Hebel, da diese in der Regel solche Fälle des Öfteren haben. Um für die eigene Wohnung zu kämpfen, sollten Sie sich von einem Rechtsberater spezialisiert für Mietrecht beraten lassen.

Oftmals tritt der Rechtsbeistand auch als Vermittler auf, sodass eine faire Einigung zwischen Mieter und Vermieter erarbeitet werden kann und der Vermieter weiterhin erlaubt, dass der Mieter in der Wohnung bleibt.

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Juristische Vertretung bei Nachbarschaftsstreit, Betriebskostenerhöhung oder ungerechtfertigten Mieterhöhungen

Nicht immer lässt sich ein Mietrechtsstreit vermeiden. Ein klar geregelter Mietvertrag hilft einem Rechtsstreit oder Klageandrohungen zwischen den Vertragspartnern vorzubeugen. Besonders bei Erhöhung der Betriebskosten, Mieterhöhungen oder Schönheitsreparaturen kommt es häufig zum Mietrechtsstreit zwischen den Parteien, da in vielen Fällen die Kosten auf den Mieter abgewälzt werden. Es empfiehlt sich daher bei einem rechtlichen Spezialisten für Wohn- und Mietrecht einen schriftlichen Mietvertrag erstellen zu lassen, der Sie im Falle einer Eskalation schützt.

Den passenden Rechtsanwalt für Mietrecht in Bregenz auswählen

Bei einem Mietrechtsstreit sollte man in keinem Fall auf einen Rechtsanwalt für Mietrecht in Bregenz verzichten. Der finanzielle Schaden, kann durch ungeschicktes Vorgehen deutlich höher sein als die Kosten für einen Rechtsexperten sowie für die anwaltliche Vertretung.

Bei der richtigen Auswahl sollten Sie in jedem Fall auf folgende Punkte achten:

  • Eignet sich der Anwalt für mein Anliegen im Mietrecht?
  • Kanzleistandort (da in der Regel mehrere Kanzleibesuche notwendig sind, ist die Entfernung zur Kanzlei zu beachten)
  • Stimmt die „Chemie“ zwischen Ihnen und dem Anwalt
  • Hat sich der Anwalt beim Erstberatungsgespräch genügend Zeit genommen?
  • Genügend Erfahrung

Kosten eines Rechtsanwalts für Mietrecht in Bregenz

Die Kosten für einen Mietrecht Anwalt in Bregenz können stark variieren. Normalerweise ist der finanzielle Aufwand für den Mandanten abhängig vom Aufwand für den Rechtsanwalt nach dem Rechtsanwaltstarifgesetz. Natürlich ist es ein Unterschied ob es sich lediglich um die Prüfung von einem Mietvertrag handelt oder um einen langwierigen Mietrechtsstreit zwischen Vermieter und Mieter. Bei einem Erstberatungsgespräch in der Anwaltskanzlei in Bregenz wird in der Regel gemeinsam das Honorar vereinbart.

Wissenswertes über Bregenz

Rechtsanwalt Mietrecht Bregenz

Obwohl Bregenz mit rund 30.000 Einwohnern nur die drittgrößte Stadt Vorarlbergs ist, beherbergt sie die Regierung des Bundeslandes. Bregenz liegt direkt am Bodensee auf 427 m. ü. A. (Meter über Adria) am Fuße des Bregenzer Waldes. Lindau ist rund 10 Kilometer entfernt, Dornbirn ebenso. Das Wahrzeichen von Bregenz ist der Hausberg Pfänder mit überwältigendem Rundblick über Bodensee und Alpen, dessen Gipfel mittels einer Seilbahn direkt aus der Stadt erreichbar ist.

Dank seiner wunderbaren Lage am Bodensee, des historischen Ortsbildes und der bedeutenden kulturellen Einrichtungen der Stadt spielt in Bregenz der Tourismus eine große Rolle. In Bregenz befinden sich die Vorarlberger Landesbibliothek, das Vorarlberg Museum, das Kunsthaus Bregenz mit seiner bedeutenden Sammlung zeitgenössischer Kunst und eine Spielbank. Groß wird in Bregenz das Theaterwesen geschrieben. Im Theater Kosmos werden zeitgenössische Stücke aufgeführt, das Vorarlberger Landestheater ist bekannt für seine Aufführung klassischer Stoffe und die Bregenzer Festspiele auf der Seebühne, der größten Freilichtbühne der Welt, sind ein internationaler Besuchermagnet.

 

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Dornbirn, Sankt Gallen, Hittisau, Lindau, Friedrichshafen, Wangen im Allgäu, Lindenberg im Allgäu

Sehenswürdigkeiten in Bregenz

Orte in Bregenz und Bregenz-Umgebung, die von Rechtsanwälten für Mietrecht bedient werden:

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Postleitzahlen in Bregenz und Bregenz-Umgebung , die von Rechtsanwälten für Mietrecht bedient werden:

6900 | 6921 | 6923 | 6911 | 6971 | 6858 | 6911

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