Mietvertrag prüfen lassen § 17 Tipps für Mieter
- Lesezeit: 8 Min.
- Rechtsstand: September 2019
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Mietrechtsinfo Redaktion
- Jeder Mieter sollte den Mietvertragvor der Unterzeichnung prüfen lassen.
- Achten Sie auf vertragliche Vereinbarungen zur Höhe der Kaution sowie wie diese vom Vermieter verwahrt wird.
- Einige Regelungen wie beispielsweise die gegenseitige Kündigungsausschlussklausel benachteiligen den Mieter.
- In vielen großen Städten und Gemeinden können Sie den Mietspiegel über die Gemeinde anfordern.
- Achten Sie im Mietvertragauf die Richtigkeit aller Angaben zur Wohnung.
- Recht auf Untervermietung eingeräumt oder klar untersagt? Achten Sie auf entsprechende Passagen um Streit mit dem Vermieter zu vermeiden.
- Regelung zur Vertragsverlängerung bei befristeten Mietverhältnissen sollten in jedem Fall im Mietvertrag enthalten sein.
- Angaben zur Auflösung des Vertragsverhältnis auf Zulässigkeit überprüfen.
- Ist die exakte Wohnfläche im Mietvertrag benannt und stimmt diese? Im Zweifel sollte immer nachgemessen werden.
- Bestehen Sie bei der Wohnungsübergabe auf ein detailliertes Wohnungsübergabeprotokoll.
- Überprüfen Sie die Höhe der Betriebskosten vor der Unterschrift.
- Ziehen Sie zur Mietvertrag Prüfungam besten einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt heran.
Tipp #1 Stimmen die Daten des Mieters überein?
Als erstes sollte man sichergehen, ob alle persönlichen Daten im Mietvertrag übereinstimmen. Obwohl dieser Tipp selbstverständlich erscheinen mag, schleichen sich bei der Dateneintragung hin und wieder Fehler ein. Damit ein Vertrag wasserdicht und wirksam ist, ist es jedoch wichtig, dass alle Daten stimmen. Eine Mietvertrag Prüfung sollte also mit der Kontrolle der Mieterdaten und Vermieterdaten beginnen.
Tipp #2 Mietkaution
Bereits vor der Erstellung des Mietvertrages ist es wichtig, mit dem Vermieter über die Höhe der Mietkaution zu sprechen. Im Übrigen darf die Mietkaution die Höhe von drei Nettokaltmieten nicht überschreiten. Natürlich darf die Mietkaution auch geringer sein. Als Mieter haben Sie das Recht, die Mietkaution in drei Raten zu bezahlen. Darüber hinaus ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution zum derzeit geltenden Spareckzins verzinsen zu lassen. Viele Mieter wissen nicht von dieser Regelung. Informieren Sie sich daher immer gut über Mieterschutz oder lassen Ihren Mietvertrag vom Anwalt prüfen, um ganz sicherzugehen.
Tipp #3 Sind alle Daten der Mietwohnung richtig beschrieben und korrekt?
Wenn Sie Ihren Mietvertrag prüfen lassen, wird ein besonderes Augenmerk darauf gelegt, dass die Mietwohnung im Vertrag korrekt beschrieben wird. Hier geht es nicht nur darum, dass die richtige Zimmeranzahl angegeben wird, sondern um alle Details. Beispielsweise ist es wichtig, dass eine bereits vorhandene Einbauküche auch angegeben wird oder mündlich besprochene Zusätze wie eine Gartenmitbenutzung auch vertraglich festgehalten werden.
achten sollten
Tipp #4 Stimmt die eingetragene Fläche der Wohnung?
Auch wenn es zeitraubend ist und Sie für den bevorstehenden Umzug genug anderes zu organisieren haben: Lassen Sie nicht nur Ihren Mietvertrag prüfen, sondern auch die Fläche der Wohnung. Für den Fall, dass die Wohnfläche zehn Prozent geringer ist als angegeben beziehungsweise im Vertrag festgehalten, haben Sie einen Anspruch auf Anpassung der Miete. Wenn Sie bei der Durchsetzung Ihres Rechts Hilfe benötigen, holen Sie sich die Hilfe eines Anwalts für Mietrecht in Wien, Linz, Salzburg, Graz oder anderen österreichischen Bundesländern.
- Anwalt für Mietrecht kontaktieren
- Fertigen Vertrag prüfen lassen
- Mietvertrag unterzeichnen
Tipp #5 Sind alle Personen im Mietvertrag eingetragen?
Nicht zu unterschätzen ist die Pflicht, dass alle Personen, die in die Wohnung einziehen, auch im Mietvertrag genannt werden. Achten Sie beim Mietvertag kontrollieren also unbedingt auf die Richtigkeit der Angaben. Wenn Sie mit mehr Personen als angegeben in die Wohnung einziehen oder nachträglich weitere Personen einziehen lassen, riskieren Sie eine Räumungsklage bzw. Zwangsräumung. Achtung: Des Weiteren sind die Kosten einer Räumungsklage nicht zu unterschätzen.
Tipp #6 Entspricht die Miete der üblichen Miethöhe?
Bevor Sie einen neuen Mietvertrag unterschreiben, informieren Sie sich über die ortsüblichen Miethöhen. Eine gute Orientierung bietet hier der Mietspiegel, den Sie über die jeweilige Gemeinde anfordern können. Darüber hinaus gilt in vielen Städten und Gemeinden mittlerweile die sogenannte Mietpreisbremse. Diese legt fest, dass die Miete bei Neuvermietung maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Miete liegen darf. Wenn Sie Ihren Mietvertrag prüfen lassen, lassen Sie auch checken, ob die Höhe der Miete gerechtfertigt ist.
Tipp #7 Ist die Miethöhe wie besprochen?
Überdies achten Sie bei der Mietvertrag Prüfung darauf, dass die angegebene Miete der ausgemachten Miete entspricht. Obwohl dieser Tipp überflüssig erscheinen mag: Eine falsche Zahl ist schnell überlesen. Das kann im Falle einer falsch angegebenen Miete eine Menge unnötigen Stress und Ärger nach sich ziehen.
Tipp #8 Prüfung der Betriebskosten im Mietvertrag ist ratsam
Beim Mietvertrag prüfen lassen ist es empfehlenswert, gesondert nach den Betriebskosten zu schauen. Oftmals kommt es vor, dass die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist. Indem Sie die Betriebskosten bereits gemeinsam mit dem Mietvertrag prüfen lassen, beugen Sie einer im Nachhinein zu hohen Betriebskostenabrechnung vor. Auf diese Weise ersparen Sie sich eine Menge Arbeit.
Tipp #9 Mietvertragsdauer
Ein unbefristeter Mietvertag ist für Mieter grundsätzlich besser als ein befristeter. Wenn Sie aber einen befristeten Mietvertrag abschließen, muss der Grund für die Befristung im Vertrag angegeben werden. Ist dies nicht der Fall, ist die Befristung unwirksam. Wenn ein Mietvertrag befristet ist, kann weder der Mieter noch der Vermieter vor Ablauf der Frist kündigen. Damit ist die Länge des Mietverhältnisses für beide Seiten klar geregelt.
Tipp #10 Kündigungsfrist im Mietvertrag klar geregelt?
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnräume beträgt drei Monate. An diese Frist müssen sich sowohl Mieter als auch Vermieter halten, wenn sie einen Mietvertrag kündigen möchten. Beim Mietvertrag prüfen lassen ist es wichtig, auf die Angabe der Kündigungsfrist im Vertrag zu achten. Vermieter dürfen zudem nur dann kündigen, wenn ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt.
Tipp #11 Ist ein Zeitmietvertrag gültig?
Ein Zeitmietvertrag ist nur dann gültig, wenn im Mietvertrag ein Grund für die Befristung angegeben wird. Dieser kann beispielsweise ein geplanter späterer Eigenbedarf des Vermieters oder ein geplanter Auslandsaufenthalt des Mieters sein. Wird die Angabe eines Grundes im Vertrag vergessen, ist der Zeitmietvertrag ungültig und es gelten automatisch die gesetzlichen Bestimmungen einer Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Hierauf sollte geachtet werden, wenn Sie Ihren Mietvertrag prüfen lassen.
Tipp #12 Ist eine Staffelmiete oder Indexmiete besprochen worden?
Staffelmieten und Indexmieten sind nur wirksam, wenn sie im Mietvertrag festgehalten werden. Zudem dürfen sie nicht den gesetzlichen Regelungen zuwiderlaufen. Beispielsweise darf eine vereinbarte Indexmiete nicht die Regelungen zur Mietpreisbremse unterlaufen. Für den Fall einer vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Miete zum vereinbarten Zeitpunkt automatisch, muss jedoch dann immer mindestens ein Jahr gelten. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, den Mieter an die Erhöhung der Miete zu erinnern.
Tipp #13 Gibt es für beide Parteien eine Kündigungsausschlussklausel?
Wenn Sie als Mieter Ihren Mietvertrag prüfen lassen, bedenken Sie, dass eine gegenseitige Kündigungsausschlussklausel nur dem Vermieter Vorteile bietet. Eine Kündigungsausschlussklausel hindert den Mieter für eine gewisse Zeit daran, die Wohnung kündigen zu können. So kann der Mieter auch bei einem Jobwechsel nicht so leicht aus dem Vertrag raus. Der Vermieter hingegen darf ohnehin nur dann kündigen, wenn ein gesetzlicher Kündigungsgrund vorliegt. Deswegen sollen Sie sich gut überlegen, ob Sie eine gegenseitige Kündigungsausschlussklausel im Mietvertrag akzeptieren wollen.
Tipp #14 Kleinreparaturklausel und Schönheitsklausel im Mietvertrag enthalten?
Bevor Sie einen Mietvertrag in Österreich unterschreiben, überprüfen Sie die Regelungen zu Kleinreparaturen und die Schönheitsklausel und informieren sich gut über Ihre Rechte und Pflichten. Ein auf Mietrecht spezialisierter Anwalt berät Sie gern. Oftmals werden Mietern zu viele Pflichten auferlegt und diese akzeptieren dies durch ihre Unterschrift, ohne davon zu wissen. Deshalb unterschreiben Sie nicht zu voreilig, sondern lassen den Mietvertrag eingehend prüfen.
Tipp #15 Ist eine Untervermietung im Mietvertrag geregelt?
Um Streitigkeiten zu vermeiden, bestehen Sie auf eine Regelung zur Untervermietung im Mietvertrag. Verwandte beispielsweise dürfen Sie für eine bestimmte Zeit bei sich aufnehmen. Anders sieht es allerdings bei Bekannten oder Freunden aus. Grundsätzlich muss der Vermieter über eine Untervermietung informiert werden, um die Betriebskosten angleichen zu können. Und der Vermieter hat das Recht, Nachweise über die Bonität des Untermieters einzufordern.
Tipp #16 Haustierhaltung
Obwohl Vermieter nicht das Recht haben, Haustiere zu verbieten, ist es immer besser, die Möglichkeit einer Tierhaltung vertraglich festzuhalten. Die Haltung von Kleintieren ist grundsätzlich gestattet. Trotz der gesetzlichen Bestimmungen kann der Vermieter die Tierhaltung in Einzelfällen nach einer Prüfung verbieten. Dies ist dann der Fall, wenn ein Tier besondere Auffälligkeiten hat, die beispielsweise für andere Hausbewohner nicht tragbar sind.
Tipp #17 Mietvertrag prüfen lassen vom Anwalt
Um auf der sicheren Seite zu sein, ist eine Mietvertrag Prüfung dringend empfehlenswert. Informieren Sie sich bei einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt unverbindlich darüber, welche Kosten beim Mietvertrag prüfen lassen auf Sie zukommen. Obwohl viele Mieter davon ausgehen, den Mietvertrag gut genug geprüft zu haben, lauern an vielen Stellen Fettnäpfchen. Geschulte Rechtsanwälte wissen, worauf es bei der Unterzeichnung von Mietverträgen ankommt und beraten Sie gern.
Wie kann ein Anwalt für Mietrecht beim Mietvertrag prüfen lassen helfen?
Wenn man sicher sein will, dass ein neuer Mietvertrag auch keine unerkannten Fallstricke enthält, sollte man ihn vor der Unterschrift von einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht prüfen lassen. Dabei kann ein Anwalt den Mietvertrag auf typische problematische Regelungen in Mietverträgen hin überprüfen. Wichtig sind hierbei z. B. Regelungen zum Mietzins oder zu den Kündigungsmodalitäten, sowie auch die Regelungen zur Abrechnung der Betriebskosten. Auch sollte man bestimmte Sondervereinbarungen, wie z. B. für Staffelmieten hinsichtlich ihrer Rechtsmäßigkeit prüfen lassen.
Außerdem sind oftmals auch besondere Regelungen zur Kautionshöhe zu klären. Hierbei kann ein erfahrener Anwalt für Mietrecht einen zukünftigen Mieter auf Problembereich hinweisen und ihn aufklären, welche Punkte des Mietvertrages ggf. nochmals einer Besprechung mit dem zukünftigen Vermieter bedürfen. Lassen Sie sich beraten von einem erfahrenen Anwalt für Mietrecht zum Mietvertrag prüfen lassen.
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FAQ: Mietvertrag prüfen lassen
Ob alteingesessen oder frisch zugezogen, Mieter sind meist besorgt, wenn der Eigentümer ihrer Wohnung wechselt. Hierbei ist jedoch die Übernahme des Mietvertrags bei Eigentümerwechsel vorgeschrieben. Da der Mietvertrag gültig bleibt, ist eine Mieterhöhung nach Eigentümerwechsel nur im Rahmen des alten Vertrages möglich.
